Comment simuler votre crédit immobilier : guide pas à pas

Avant de déposer un dossier de financement immobilier, simuler votre crédit vous permet de calibrer votre projet et d'arriver avec un dossier réaliste.

Étape 1 : Calculer votre capacité d'emprunt

Formule de base : capacité d'emprunt = (revenus nets mensuels × 35 %) - charges fixes de remboursement existantes.

Exemple : revenus nets 3 500 €/mois, 0 crédit en cours → capacité = 3 500 × 35 % = 1 225 €/mois de mensualité max.

Étape 2 : Calculer le capital empruntable

À 3,5 % sur 20 ans pour une mensualité de 1 225 € : capital empruntable ≈ 208 000 €.

Formule : M = C × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], où r = taux mensuel, n = nombre de mois.

Étape 3 : Intégrer l'apport et les frais

Prix total du bien = capital empruntable + apport personnel - frais de notaire (7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf).

Étape 4 : Vérifier le coût total

Coût total = mensualité × durée en mois. Sur 20 ans (240 mois) : 1 225 × 240 = 294 000 € remboursés pour 208 000 € empruntés → coût des intérêts = 86 000 €.

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