Immobilienkredit ohne Eigenkapital: Ist das 2026 möglich?

Eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch ein solides Profil und eine durchdachte Strategie.

Wann finanzieren Banken ohne Eigenkapital?

Kreditinstitute können in bestimmten Fällen bis zu 100 % des Kaufpreises finanzieren (in Ausnahmefällen sogar 110 %, um die Notarkosten zu decken):

Alternativen zum Eigenkapital

Wenn kein Eigenkapital vorhanden ist, gibt es mehrere Lösungsansätze:

1. Der zinslose Förderkredit (vergleichbar mit dem PTZ): für Erstkäufer unter bestimmten Einkommensvoraussetzungen, bis zu 40 % des Kaufpreises zinsfrei finanziert.

2. Die familiäre Schenkung: Eine Schenkung der Eltern oder Großeltern kann als Eigenkapital dienen. Steuerfreibetrag von 100.000 € pro Elternteil alle 15 Jahre.

3. Der Bausparvertrag: Die daraus resultierenden Darlehensansprüche können einen klassischen Eigenkapitalanteil ersetzen.

4. Die betriebliche Mitarbeiterbeteiligung: vorzeitige Freigabe möglich für den Erwerb des Hauptwohnsitzes.

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